Umowa o roboty budowlane
Umowa o roboty budowlane to dokument podpisywany z klientem przed wejściem na budowę. Ustala zakres, termin, wynagrodzenie i zasady odbioru — czyli dokładnie te cztery rzeczy, o które toczy się później spór, gdy ustalenia zostały tylko w rozmowie telefonicznej.
Przy remoncie mieszkania nikt nie oczekuje kontraktu na dwadzieścia stron, ale krótka umowa z zakresem i terminem chroni obie strony. Poniżej opisujemy, co wpisujesz przed wygenerowaniem dokumentu w teodo, skąd bierze się reszta treści i czym różni się gwarancja od rękojmi.
Umowa o roboty budowlane to dokument, który podpisujesz z klientem ZANIM wejdziesz na budowę. Generujesz ją z karty zlecenia, w sekcji Dokumenty — tak samo jak protokół odbioru i kosztorys.
Co wpisujesz przed wygenerowaniem
- 1Termin zakończenia — data, do której robota ma być skończona. Możesz zostawić puste: na wydruku zostanie linia do wpisania długopisem.
- 2Zaliczka — ile procent wynagrodzenia klient wpłaca z góry. Zero oznacza brak zaliczki i wtedy ten paragraf w ogóle się nie drukuje.
- 3Gwarancja — ile miesięcy. Domyślne 24 to typowa długość gwarancji przy pracach wykończeniowych i instalacyjnych. To co innego niż rękojmia: ta wynika z ustawy, przy wadach nieruchomości trwa co do zasady pięć lat i biegnie niezależnie od tego, co wpiszesz.
- 4Kary umowne za zwłokę — domyślnie wyłączone, bo to postanowienie działa przeciwko Tobie. Włącz je świadomie, jeśli tak umawiasz się z klientem.
- 5Dodatkowe ustalenia — jedno pole na to, czego nie ma w standardowej treści: „materiał kupuje klient”, „wejście po 15:00”, „płatność w dwóch transzach”. Wchodzi jako ostatni paragraf.
Skąd bierze się reszta treści
Dane obu stron, miejsce wykonania, zakres robót i kwoty aplikacja wstawia z zlecenia — nic nie przepisujesz. Zakres robót to pozycje robocizny — materiały wchodzą do kwoty, ale nie do listy prac. Jeśli czegoś jeszcze nie ma w zleceniu, w tym miejscu wydrukuje się linia do uzupełnienia, a nie puste miejsce.
Podpisy
Umowa wychodzi jako PDF do druku z dwoma polami „data i podpis”: dla Ciebie i dla klienta. Nie podpisuje się jej palcem na telefonie — inaczej niż protokół odbioru, bo protokół potwierdza fakt odbioru, a umowa zaciąga zobowiązanie i przy części zakresów wymagana bywa forma pisemna. Wydrukuj dwa egzemplarze, po jednym dla każdej strony.
Poprawki
Umowę możesz wygenerować ponownie — nowy plik zastąpi poprzedni pod tą samą nazwą. Aplikacja nie trzyma starszych wersji, więc jeśli strony podpisały wydruk, zachowaj papier: to on jest umową, a nowy PDF będzie się od niego różnić. Po zafakturowaniu albo zapłaceniu zlecenia nadpisanie jest zablokowane.
Częste pytania
- Czy umowa o roboty budowlane musi być na piśmie?
- Przy typowym remoncie mieszkania umowa ustna też wiąże, ale bez papieru nie ma czym udowodnić zakresu, terminu ani ceny. Przy większych zakresach forma pisemna bywa wymagana wprost, dlatego wydruk z dwoma egzemplarzami jest tańszy niż spór o to, co zostało ustalone.
- Czym różni się gwarancja od rękojmi?
- Gwarancja to Twoja dobrowolna obietnica — jej długość wpisujesz sam, typowo 24 miesiące. Rękojmia wynika z ustawy, biegnie niezależnie od tego, co wpiszesz, i przy wadach nieruchomości trwa co do zasady pięć lat. Skrócenie gwarancji nie skraca rękojmi.
- Czy wpisywać kary umowne za zwłokę?
- To postanowienie działa przeciwko wykonawcy, dlatego domyślnie jest wyłączone. Włącz je świadomie, gdy tak umawiasz się z klientem albo gdy chcesz pokazać, że bierzesz termin poważnie — wtedy paragraf drukuje się z ustaloną stawką.
- Co z prawem konsumenta do odstąpienia od umowy?
- Umowa zawarta poza lokalem firmy daje klientowi 14 dni na odstąpienie. Jeśli wchodzisz na budowę wcześniej, potrzebujesz jego wyraźnego żądania rozpoczęcia prac — bez niego odstąpienie w trakcie robót zeruje wynagrodzenie. Domyślna treść umowy w Teodo zawiera to pouczenie.
Zrób to w teodo
Załóż konto i sprawdź przez 14 dni, bez karty.